چگونه خیار فسخ را اجرا کنیم؟
برای اجرای خیار فسخ در قراردادها، ابتدا باید نوع خیار فسخ مورد نظر را شناسایی کرد. در این راستا، در قانون مدنی ایران ده نوع خیار فسخ ذکر شده است که شامل خیار مجلس، خیار حیوان، خیار غبن، خیار عیب، خیار تدلیس، خیار رؤیت، خیار تأخیر ثمن، خیار شرط، خیار تعلیق ثمن و خیار مجازات است.
بعد از شناسایی نوع خیار فسخ، باید شرایط اجرای آن را بررسی کرد. برای مثال، در خیار عیب، مشتری مختار است بین قبول مورد معامله معیوب، اخذ خسارت یا فسخ قرارداد بازاریابی. در خیار تدلیس، فریب خوردن طرف معامله کفایت می‌کند و مشتری مختار است قرارداد را فسخ کند.
در ادامه، باید به شرایط اجرای خیار فسخ پرداخته شود. برای مثال، در خیار مجلس، طرفین باید در کنار هم باشند و از هم جدا نشده باشند تا بتوانند بیع را فسخ کنند. در خیار حیوان، مشتری تا سه رو ز پس از عقد مختار است قرارداد را فسخ کند. در خیار عیب، مشتری باید در اسرع وقت پس از شناخت عیب، به فروشنده اطلاع دهد و در صورت عدم رفع عیب، مختار است قرارداد را فسخ کند.
در نهایت، برای اجرای خیار فسخ، باید به شیوه اعلام فسخ توجه کرد. برای مثال، در خیار عیب، مشتری باید به فروشنده اطلاع داده و در صورت عدم رفع عیب، به صورت کتبی و با ارائه مدارک مربوطه، قرارداد را فسخ کند. در خیار تدلیس، مشتری باید به صورت کتبی و با ارائه مدارک مربوطه، قرارداد را فسخ کند.
در کل، برای اجرای خیار فسخ در قراردادها، باید نوع خیار فسخ را شناسایی کرده، شرایط اجرای آن را بررسی کرده، به شرایط اجرای خیار فسخ پرداخته و در نهایت، شیوه اعلام فسخ را رعایت کرد.
